تفکیک مراحل هزینه ساخت ویلا

تهیه زمین مناسب اولین چالش شما برای ساخت ویلا است. هر زمین مناسب طراحی بناهای ویلایی نیست. زمین باید ابعادی مناسب، موقعیت مطلوب و امکانات کافی داشته باشد. درعین‌حال هیچ منع قانونی برای ساخت ویلا نداشته باشد. قیمت زمین ماجرایی کاملاً متغیر و یا سلیقه‌ای در بازار مسکونی ساخت مسکن است. متأسفانه تقریباً هیچ نظارت خاصی از سوی نهادهای دولتی برای تعیین نرخ معین در قیمت‌گذاری زمین‌ها وجود ندارد.
اگر صاحب زمین مناسب با مساحت کافی هستید، قاعدتاً با چالش بزرگ خرید آن در هزینه ساخت ویلا مواجه نیستید. اما اگر برای آغاز کار باید زمین خریداری کنید، در این مرحله به نکات کلیدی مانند موقعیت مکانی زمین، شمالی و جنوبی بودن، ابعاد آن، شکل هندسی زمین، شرایط اجتماعی و امنیتی منطقه و حتی جنس خاک زمین توجه کنید. تمامی این موارد از فاکتورهای کلیدی در قیمت‌گذاری زمین هستند. اما مهم‌ترین نکته داشتن اسناد کامل مالکیت است. زمین با مالکیت مشکوک بعدها دردسرهای بسیار می‌آفریند که گاهاً هزینه ساخت ویلا را دو چندان می‌کند. درعین‌حال حق امتیاز ساخت ویلا نیز از دیگر نکات کلیدی است. گاهی هزینه اخذ مجوز ساخت ویلا از خود زمین گران‌تر است. در نهایت بررسی کنید که زمین چه امتیازاتی از قبیل برق، گاز، آب و یا سطح دسترسی تا جاده، خصوصاً جاده آسفالتی دارد. وجود این امتیازات در کاهش قیمت طراحی ویلا تاثیرگذار هستند.

پس‌ از اخذ مجوز مراحل جدی ساخت ویلا آغاز می‌شود. در این مرحله دیگر دغدغه مراتب قانونی را ندارید و باید در فکر احداث بنایی مناسب فضای زمین و خواسته های خود باشید. البته در این مرحله نیز باید جزئیات هزینه ساخت ویلا را در نظر داشته باشید. از طراحی بنا در مشاوره با معماران و مهندسین عمران تا ایجاد نقشه‌های نهایی منطبق با استانداردهای سازمان ملی ساختمان با هزینه‌هایی مواجه هستید. مراحل ساخت نیز شامل سفت‌کاری و نازک‌کاری می‌شود.

• سفت‌کاری سنگ‌بنای ساختمان ویلایی شما است. منظور از سفت‌کاری رسیدن به اسکلت فلزی و یا بتنی است به شکلی که از استقرار ماندگار بنا در زمین ویلایی مطمئن باشیم. خاک‌برداری، طراحی فونداسیون، آرماتوربندی، ایجاد اسکلت، دیوارچینی تا تعبیه قاب درب و پنجره از مراحل زنجیروار سفت‌کاری ساختمان هستند.
• نازک کاری مرحله دوم ساختمان‌سازی است که شامل ساخت بخش‌های ظریف و تکمیلی سازه می‌شود. نصب تأسیسات برقی، لوله‌کشی آب، لوله‌کشی گاز، لوله‌کشی سیستم سرمایش و گرمایش داخلی، نصب فاضلاب، نصب لوازم بهداشتی، کابینت و کمد دیواری ها، گچ‌بری تا نقاشی ساختمان و حتی نمای سازه و… مراحل نازک‌کاری هستند. اگرچه هزینه هر کدام در مقایسه با مراحل سفت‌کاری چندان زیاد نیست، اما تعدد مراحل و پیچیدگی کار و انتخاب متریال‌های متنوع تأثیری عمیق در هزینه ساخت ویلا می گذارد.

هر ویلا شرایط اجرایی خاص خودش را دارد و ممکن است با برخی هزینه‌های جانبی مواجه باشد. این هزینه‌ها می‌توانند شامل موارد زیر باشند:

• انتخاب نقشه‌هایی خاص که مراحل اجرای آن‌ها هزینه‌های مضاعف دارد. قاعدتاً طراحی معماری پیچیده‌تر هزینه نقشه‌کشی آن را افزایش می‌دهد.
• بیمه کارگران، بیمه ساختمان و نحوه انتخاب آیتم‌های بیمه‌ شده
• هزینه محوطه سازی که شامل طراحی باغچه، آلاچیق، پیاده‌رو، دیوارکشی و… می‌شود.
• ساخت استخر
• انتخاب متریال های خاص و گرانبها
• مجموع هزینه‌های اداری مانند حق‌الزحمه بنگاه، دفترخانه، دارایی، مالیات، اداره ثبت و…